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Vendre un bien immobilier peut coûter cher

Pour vendre un bien immobilier, il faut prévoir une certaine somme d’argent. Le vendeur a des obligations à respecter pour être conforme à la loi. Entre les frais d’agence et les diagnostics immobiliers il faut penser à mettre de l’argent de côté.

Les diagnostics

Architect calculating costs of house constructionPour garantir qu’une maison est en parfait état et propre à l’habitation, la loi veut que le vendeur réalise des diagnostics. Ces opérations ne sont pas gratuites et sont entièrement à la charge du vendeur, avec en première ligne le diagnostic de performance énergétique ou DPE. Il est obligatoire pour tous les logements qui coutent en moyenne 120 euros pour un 3 pièces.

D’autres sont également obligatoires, mais c’est selon l’âge et la situation du bien en question :

  • le dossier technique amiante ou DTA pour les logements bâtis avant le 1er juillet 1997 (105 euros) ;
  • le constat de risque d’exposition au (suite…)

Chauffage : quelle énergie choisir ?

L’efficacité est la première chose qu’on recherche avec son système de chauffage. Il y en a de différentes sortes selon l’énergie utilisée. Chaque système présente ses avantages et ses inconvénients. Toutefois, grâce à la recherche et aux avancées technologiques, l’efficacité des installations progresse au fil des années.

Le chauffage électrique

wood stoveLe chauffage électrique est l’un des systèmes les plus utilisés en France pour la simple raison que c’est le plus facile à mettre en place. De plus, le marché propose un large choix d’appareils à la fois esthétique et pratique. L’inconvénient avec ce système est qu’il fait grimper de manière significative la facture d’électricité. Voilà pourquoi, le chauffage électrique est surtout recommandé pour les logements de petites surfaces avec un bon niveau d’isolation. Par ailleurs, il existe des (suite…)

Les problèmes de charpente

La charpente est un des éléments les plus importants d’une habitation. Des défauts peuvent entrainer d’énormes dégâts comme l’effondrement du plafond. Voilà pourquoi il est primordial de diagnostiquer au plus tôt les éventuels problèmes.

L’importance d’une charpente bien faiteConstruction habitation - Selfassurance

La charpente est soumise à de nombreuses forces une fois installée. Il y a non seulement les éventuels mouvements de terrain, mais également les coups de vent. C’est la raison pour laquelle la construction de la charpente nécessite une mise en œuvre parfaite. Une malfaçon peut entrainer d’importants dégâts quitte à menacer la sécurité des occupants. Par exemple, si les fixations ne suivent pas les normes, des fissures peuvent apparaitre, fragilisant l’ensemble de l’ouvrage. À terme, cela peut entrainer l’effondrement de la toiture. Quoi qu’il en soit, les défauts sur la charpente sont (suite…)

Réparations : les obligations du locataire

Un locataire est le responsable des dégradations qui surviennent dans le logement au cours de son bail. De ce fait, il est dans l’obligation de prendre en charge certaines réparations appelées réparations locatives. Toutefois, il y a des travaux qui incombent au propriétaire. Dans certains cas, la frontière entre les obligations des deux parties peut porter à confusion et constitue ainsi une source de conflit.meublé selfassurance

Le locataire

D’une manière générale, le locataire s’occupe des dégâts qu’il a occasionnés durant son bail à moins qu’il ne prouve que les dégradations sont de la faute du propriétaire ou qu’il s’agisse d’un cas de force majeure comme un cyclone ou une inondation. Il est du devoir du locataire de prendre en charge l’entretien du logement. Ce sont les menues réparations à l’opposé des grosses réparations causées par la vétusté qui sont à la charge du propriétaire.

Pour éviter les malentendus, (suite…)

Les éléments à considérer avant de procéder à l’isolation

Avec l’hiver, il est important de vérifier l’isolation pour améliorer l’efficacité énergétique. Avec une maison bien isolée, on peut faire des économies remarquables sur la facture d’énergie. Toutefois, avant d’entamer les travaux, il y a des points à vérifier.

Risque d’incendieAssurance habitation

La première chose à faire est de contrôler les éléments de la charpente. Il est important de vérifier si son état permet de supporter le poids de l’isolant. Pour cela, il faut regarder s’il n’y a pas des trous, de traces de sciures, des stries ou des parties bombées. Il faut également s’assurer que le bois n’est attaqué ni par des termites ni par des champignons. Si c’est le cas, l’intervention d’un professionnel s’impose.

Pour éviter les risques d’incendie, il est important que le système électrique soit aux normes. Il peut s’avérer que (suite…)

Les astuces pour accéder à un logement étudiant à moindre coût

La recherche d’un logement étudiant peut rapidement devenir un parcours du combattant pour un étudiant mal préparé. Pour éviter de se ruiner et de perdre un temps précieux dans cette opération, voici quelques conseils.

Envoyer son dossier relativement tôtAttractive happy young woman using a laptop computer at home

Pour trouver un logement étudiant qui possède un excellent rapport qualité/prix, il est indispensable d’envoyer les dossiers relativement tôt. Selon certains spécialistes, les documents doivent être transmis avant fin juin, puisque vers le début du mois de juillet, après les résultats du bac, la demande en logement augmente considérablement.

Effectuer des recherches ciblées et faire appel à différentes aides

Pour ne pas se ruiner dans la recherche de logement, il faut parfois (suite…)

Indemnisation pour dégâts des eaux : comment fonctionnent les conventions ?

On dénombre 500 000 cas de dégâts des eaux en France. Ce sont les sinistres les plus fréquents qui touchent les immeubles sur le territoire. L’indemnisation se fait par l’intermédiaire de conventions entre assureurs.

Premiers réflexesSelfassurance : assurance habitation innondation

La première chose à faire lorsqu’on constate des dégâts des eaux est d’en identifier l’origine pour pouvoir stopper rapidement l’écoulement. En arrêtant rapidement la fuite, on limite les dégâts. Si elle doit être réparée dans les plus brefs délais, il convient d’attendre le passage de l’expert et de l’assureur avant de remettre en état le logement. Le sinistre doit être déclaré à la compagnie d’assurance dans un délai de (suite…)

Achat de terrain : prévoir entre 5 000 et 15 000 euros pour la viabilisation

Acheter un terrain s’apparente à une affaire, mais encore faut-il le viabiliser et ce n’est pas gagné. Le coût de cette opération peut être considérable selon la situation du terrain en question.

Qu’est-ce que la viabilisation ?Construction habitation - Selfassurance

En ces périodes de crise, de plus en plus de personnes optent pour l’achat de terrain pour accéder à la propriété. Mais avant de pouvoir bâtir quoi que ce soit, il faut vérifier qu’il est constructible. Pour cela, il faut consulter le plan local d’urbanisme pour savoir si le terrain se trouve sur une zone propre à la construction. Une fois que c’est fait, il faut ensuite penser à la viabilisation. C’est une opération qui consiste à raccorder le terrain aux différents réseaux indispensables.

Il faut demander un certificat d’urbanisme à la mairie. Délivré gratuitement, ce document renseigne sur (suite…)

Multiloc’ : une mesure incitative pour les propriétaires

Dans le but de réduire la tension locative dans la capitale, la mairie de Paris a mis en place un dispositif baptisé Multiloc’ qui prévoit le versement d’aides s’élevant jusqu’à 15 000 euros aux propriétaires pour les inciter à mettre leur bien en location.

 Le contexte actuel

Architect calculating costs of house constructionTrouver un logement abordable à Paris relève quasiment de l’impossible. Comme l’offre ne suit pas la demande, les loyers atteignent facilement des sommets. La mairie de Paris estime pourtant à 40 000 le nombre de logements vacants depuis 6 mois dans la Capitale. Anne Hidalgo, la maire PS de la ville, a avancé que les propriétaires préfèrent ne pas proposer leur bien en location à cause du coût des travaux de remise en état et des règles de mise aux normes à respecter. Pour rectifier le tir, la Ville de Paris a mis en place le dispositif Multiloc’ qui consiste à (suite…)

Faire expertiser son habitation

C’est pour évaluer le coût d’une maison ou d’un appartement qu’on fait réaliser une expertise par un expert immobilier.

L’estimation de la valeurSelfassurance : offre d'achat

On peut avoir recours à un expert immobilier pour différentes raisons. Le plus souvent est lors de la vente d’une maison ou d’un appartement. L’expertise consiste à estimer le prix auquel le bien sera mis sur le marché. Il s’agit de la valeur vénale qui est différente de celle qui est fournie par une agence immobilière.

En effet, la valeur d’une maison évolue au fil des années. Un expert peut également investir dans le cadre d’un achat. Dans ce cas, il aide l’acquéreur à détecter d’éventuels (suite…)

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